리츠 뜻 리츠 투자방법

월세를 받는 건물주 처럼 투자 할 수 있는 방법인 리츠 투자의 뜻과 리츠투자방법에 대해서 알아보려고 합니다. 조물주위에 건물주 있다는 말처럼 건물주는 그야말로 경제적자유의 상징처럼 여겨지는데요. 직접적으로 건물을 소유하기엔 큰 돈이 들지만 리츠 투자를 통해 월세를 받는 것처럼 투자가 가능 하기 때문에 오늘 다루어 보겠습니다.

 

 

 

리츠의 뜻

 

 

먼저 리츠의 뜻 부터 정확하게 짚어보도록 하겠습니다. Real Estate Investment Trusts 의 약자를 따서 REITs 리츠라고 부르는데요. 즉 "부동산투자신탁" 이라는 뜻 입니다.

 

수많은 투자자들로 부터 자금을 조금씩 조금씩 모아서 부동산 혹은 부동산관련 자본이나 지분에 투자를 하고 그 투자에서 발생한 수익을 투자자들에게 배당하는 회사나 투자신탁을 말합니다.

 

건물의 일정 지분을 소유함으로써 그만큼의 월세를 받는 것처럼 리츠투자를 통해서 우리는 건물주가 될 수도 있습니다. 참 매력적인 투자라고 생각 합니다.

 

 

 

 

리츠투자방법

 

리츠투자방법을 크게 3가지로 나누어서 살펴보도록 하겠습니다.

 

• 1. 국내주식시장에 상장한 리츠에 투자

 

우리나라 코스피나 코스닥에 상장한 리츠에 직접 투자를 할 수가 있습니다. 대표적인 주식인 삼성전자처럼 거래가 가능 하기 때문에 자산이나 최근 몇년간 수익률 배당률 배당분기 등을 체크해서 투자가 가능합니다.

 

하지만 우리나라의 리츠상품은 해외에 비해서 상당히 적은 편이고 거래량도 적기 때문에 대부분 해외리츠 상품으로 투자를 합니다.

 

 

• 2. 해외 리츠에 투자하기 (ex 미국)

 

우리나라보다 해외에 리츠의 역사가 훨씬 더 길고 오래되었습니다. 그래서 많은 분들이 해외리츠로 눈을 돌리고 있으며 특히 미국리츠투자가 활성화가 많이 되어있는데요.

 

대표적으로 미국의 리얼티인컴의 경우 대표적인 미국리츠주식으로 월배당을 한다는 큰 특징을 가지고 있습니다. 미국뿐 아니라 다른 국가에 다양한 부동산에 투자를 하고 임대를 주고있는데요. 탄탄한 기업들에 임대를 주고 있는 만큼 주가도 꾸준히 성장하고 있어서 리얼티인컴을 비롯해 다른 해외리츠주식에 투자를 함으로써 월 배당금을 받는 것도 가능합니다.

 

 

• 리츠 ETF에 투자하기

 

ETF는 다양한 주식들을 모아서 바구니에 담은 상품으로 보시면 됩니다. 하나의 특정한 리츠종목을 고르는 것이 어렵다면 리츠ETF를 통해 투자를 하는 것도 매우 좋습니다.

 

대표적인 미국 리츠 ETF는 뱅가드의 VNQ가 있습니다. 분기배당도 실시하고 있으므로 배당을 받고 싶고 리츠에 투자하고 싶으신 분들은 참고해 보시면 좋겠습니다.

 

 

 

 

리츠에 투자하는 이유?

 

어떤 이유 때문에 리츠에 투자 하는 것 일까요? 아마 대부분의 사람들이 높은 배당 수익률을 첫번째로 꼽지 않을까 싶습니다. 리츠는 부동산 법에 따라서 배당가능이익의 90% 이상을 의무적으로 배당을 해야 하기 때문입니다.

 

현금 흐름이 있으면 하락장에서도 큰 힘이 되기 때문에 배당의 힘이 매우 크다고 생각 합니다. 또 유동성도 뛰어나고 숙련된 부동산 전문가들이 운영을 하기 때문에 신뢰가 크다는 장점이 있습니다.

 

또 다른 장점은 부동산 관련 법규나 세제 규제를 받지 않음과 동시에 부동산 투자를 할 수 있다는 것 입니다. 아시겠지만 우리나라의 부동산 정말 뜨겁다 못해 핫 한데요. 대출이나 세금 등 머리아픈 것이 한두가지가 아닙니다. 이러한 것들 크게 신경 안써도 되고 직접 관리 하지 않아도 된다는 장점과 동시에 건물주가 간접적으로 될 수 있다는 장점이있습니다.

 

그래서 이러한 장점을 종합해 보면 노후를 준비하는 연령대의 분들이 리츠에 투자하는 경우가 많으며 노후대비로 좋은 선택 일 수 있습니다. 물론 젊은 사람들도 리츠에 투자해서 장기적으로 복리의 마법을 느낄 수도 있습니다.

 

 

 

이상 오늘은 리츠의 뜻과 리츠의 투자방법 미국리츠 종목과 미국리츠ETF등 에 대해서 알아보았습니다. 리츠시장은 우리나라 또한 매우 핫하며 성장이 지속 되고 있는 만큼 노후대비를 위해서, 투자를 위해서 반드시 체크해보시기 바랍니다. 감사합니다

 

 

 

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